3786-3788 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 160,5 m² · constr. 1915 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864318897310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
65005864318897310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 926 $ Poids 58 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 745 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 817 $ Poids 53 % |
| 3 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 421 $ Poids 49 % |
| 4 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 978 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 988 568 $ Poids 47 % |
| 5 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 471 $ Poids 47 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 723 $ Poids 44 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 848 286 $ Poids 42 % |
| 8 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 450 $ Poids 41 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −69 531 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 395 024 $ Poids 39 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 964 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 264 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 706 248 $ Poids 36 % |
| 12 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +81 592 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 320 179 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.