3784 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 132,9 m² · constr. 1957 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864328024280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005864328024280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 662 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 674 502 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 541 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 665 962 $ Poids 59 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 661 903 $ Poids 57 % |
| 5 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 846 626 $ Poids 50 % |
| 6 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 217 934 $ Poids 47 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 730 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 767 779 $ Poids 46 % |
| 8 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 272 372 $ Poids 41 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 995 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 872 303 $ Poids 41 % |
| 10 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −63 542 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 978 637 $ Poids 38 % |
| 11 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 616 168 $ Poids 36 % |
| 12 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 520 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.