209 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 130,3 m² · constr. 1950 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864329106350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
65005864329106350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 752 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 645 037 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 638 161 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 558 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 832 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 633 358 $ Poids 50 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 214 353 $ Poids 42 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 808 278 $ Poids 41 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 827 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 733 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −64 640 $ | 835 455 $ Poids 38 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 215 021 $ Poids 34 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 743 288 $ Poids 34 % |
| 11 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 802 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 665 728 $ Poids 33 % |
| 12 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 606 609 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.