3730 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
724 700 $
Autre · 3 245 $/m² · 223,3 m² · constr. 1961 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864329227620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
65005864329227620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 898 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 170 638 $ Poids 52 % |
| 2 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 887 553 $ Poids 46 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +64 488 $ | 1 272 992 $ Poids 44 % |
| 4 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 400 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 230 075 $ Poids 44 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +8 555 $ | 1 831 488 $ Poids 44 % |
| 6 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 897 124 $ Poids 43 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 347 346 $ Poids 40 % |
| 8 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +62 914 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 544 188 $ Poids 35 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 889 526 $ Poids 34 % |
| 10 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 323 599 $ Poids 32 % |
| 11 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 827 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 712 173 $ Poids 31 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 751 880 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.