3751-3759 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
960 000 $
Autre · 2 333 $/m² · 411,5 m² · constr. 1965 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 511 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864329243130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
65005864329243130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 578 932 $ Poids 41 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +54 122 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 753 006 $ Poids 32 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +128 839 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 176 710 $ Poids 26 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +85 707 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 054 102 $ Poids 23 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +279 452 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 485 156 $ Poids 16 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +114 829 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 2 822 089 $ Poids 16 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +163 299 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 690 009 $ Poids 13 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 70 820 $ Poids 13 % |
| 9 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +84 227 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 285 485 $ Poids 7 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +203 268 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 213 409 $ Poids 6 % |
| 11 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −63 459 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 652 422 $ Poids 6 % |
| 12 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −70 376 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 523 903 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.