3749 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 036 500 $
Autre · 2 530 $/m² · 409,7 m² · constr. 1969 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 595 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864329364080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
65005864329364080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 608 093 $ Poids 41 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 748 964 $ Poids 32 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +125 870 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 195 740 $ Poids 27 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 070 649 $ Poids 23 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +273 101 $ · Ajust. âge −211 050 $ | 2 502 255 $ Poids 16 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +109 460 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 2 861 221 $ Poids 16 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +159 216 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 716 726 $ Poids 14 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 71 851 $ Poids 13 % |
| 9 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +81 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 067 $ Poids 7 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +197 950 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 208 091 $ Poids 6 % |
| 11 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −66 572 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 680 309 $ Poids 6 % |
| 12 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie −58 626 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 486 295 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.