3739-3747 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 123 300 $
Autre · 2 353 $/m² · 477,4 m² · constr. 1962 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 610 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864329494920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
65005864329494920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 743 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −64 712 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 148 692 $ Poids 52 % |
| 2 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −99 802 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 531 619 $ Poids 30 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 239 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 694 739 $ Poids 24 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +202 117 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 901 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −81 431 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 444 157 $ Poids 11 % |
| 6 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 74 883 $ Poids 8 % |
| 7 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 743 122 $ Poids 6 % |
| 8 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 541 611 $ Poids 6 % |
| 9 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −135 375 $ | 1 605 362 $ Poids 5 % |
| 10 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 538 970 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.