3750 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 140,5 m² · constr. 1918 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864329630060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
65005864329630060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 843 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 344 $ Poids 61 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 815 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 398 $ Poids 52 % |
| 3 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 787 260 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 747 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 647 331 $ Poids 49 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 639 $ Poids 49 % |
| 6 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 730 $ Poids 45 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 026 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +67 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 229 015 $ Poids 42 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 223 823 $ Poids 39 % |
| 11 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 475 $ Poids 34 % |
| 12 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 322 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.