3720-3730 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
630 000 $
Autre · constr. 1961 · terrain 10 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 261,9 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 319 100 $
Rôle antérieur 8 060 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864338652340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 020 500 $
Valeur bâtiment
6 298 600 $
Rôle antérieur
8 060 500 $
ID provincial
65005864338652340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-02-20 · 579 m · Vendu 367 500 $ (4 344 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 360 902 $ Poids 56 % |
| 2 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 653 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 56 % |
| 3 | 4191, rue De la Seine, Laval 2026-05-29 · 702 m · Vendu 418 000 $ (4 058 $/m²) 103 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 471 $ Poids 55 % |
| 4 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-01-22 · 579 m · Vendu 359 900 $ (4 254 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 357 219 $ Poids 55 % |
| 5 | 4132, rue de la Seine, Laval 2026-02-26 · 657 m · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 54 % |
| 6 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 765 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 53 % |
| 7 | 4350, rue de la Seine, Laval 2026-05-20 · 789 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 52 % |
| 8 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 755 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 51 % |
| 9 | 4330, rue de la Seine, Laval 2026-04-07 · 789 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 665 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 822 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 643 863 $ Poids 51 % |
| 11 | 4300, rue De La Seine, Laval 2026-01-23 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 319 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 359 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.