3670-3680 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
682 600 $
Autre · constr. 1971 · terrain 81 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 300,2 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
45 700 600 $
Rôle antérieur 38 618 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864358405810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 477 200 $
Valeur bâtiment
26 223 400 $
Rôle antérieur
38 618 500 $
ID provincial
65005864358405810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 641 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 538 014 $ Poids 57 % |
| 2 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 750 m · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 854 028 $ Poids 51 % |
| 3 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-06-03 · 839 m · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 50 % |
| 4 | 12508, rue Odette-Oligny, Montréal 2025-11-28 · 671 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 272 $ Poids 50 % |
| 5 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-03-11 · 839 m · Vendu 377 500 $ (5 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 368 580 $ Poids 48 % |
| 6 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 899 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 746 375 $ Poids 48 % |
| 7 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 912 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 824 573 $ Poids 46 % |
| 8 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-02-20 · 885 m · Vendu 367 500 $ (4 344 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 362 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 5995, rue Bocage, Montréal 2025-10-24 · 737 m · Vendu 4 135 000 $ (3 521 $/m²) 1 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +383 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −330 800 $ | 4 187 359 $ Poids 46 % |
| 10 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-01-22 · 885 m · Vendu 359 900 $ (4 254 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 359 019 $ Poids 45 % |
| 11 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 962 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 45 % |
| 12 | 12532, rue Odette-Oligny, Montréal 2025-08-19 · 641 m · Vendu 368 000 $ (4 477 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 363 428 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.