3674 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 726 900 $
Autre · 3 217 $/m² · 536,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,9 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 600 $
Rôle antérieur 828 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864367789470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
828 200 $
ID provincial
65005864367789470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 407 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +129 425 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 407 829 $ Poids 51 % |
| 2 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +86 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 161 527 $ Poids 17 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +107 515 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 633 103 $ Poids 12 % |
| 4 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +153 202 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 938 833 $ Poids 9 % |
| 5 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −120 704 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 814 377 $ Poids 8 % |
| 6 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +134 916 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 713 963 $ Poids 8 % |
| 7 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +125 148 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 783 552 $ Poids 6 % |
| 8 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +135 411 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 711 953 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.