89 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
716 500 $
Autre · constr. 1977 · terrain 2 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
1 669 100 $
Rôle antérieur 1 048 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864389317420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
682 700 $
Valeur bâtiment
986 400 $
Rôle antérieur
1 048 600 $
ID provincial
65005864389317420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12578, avenue De Rivoli, Montréal 2026-05-14 · 428 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 651 175 $ Poids 63 % |
| 2 | 12494, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-06-03 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 696 $ Poids 62 % |
| 3 | 12475, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-07-16 · 551 m · Vendu 397 000 $ (4 800 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 377 150 $ Poids 61 % |
| 4 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 493 m · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 526 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 12488, Av de Rivoli, Montréal 2026-05-08 · 544 m · Vendu 420 000 $ (5 676 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 12552, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-05-19 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 555 414 $ Poids 59 % |
| 7 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 606 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 1 331 431 $ Poids 59 % |
| 8 | 12445, rue Odette-Oligny, Montréal 2026-04-01 · 551 m · Vendu 579 000 $ (3 430 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 573 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 604 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 436 379 $ Poids 58 % |
| 10 | 12472, avenue de Rivoli, Montréal 2026-02-27 · 544 m · Vendu 640 000 $ (7 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 660 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-06-03 · 774 m · Vendu 265 000 $ (4 907 $/m²) 54 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 12428-12430, rue Ranger, Montréal 2025-12-15 · 616 m · Vendu 810 000 $ (4 748 $/m²) 170,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 879 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.