73-83 Avenue 71E · Laval
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 290 m² · constr. 1910 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864389936430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005864389936430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 911 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 852 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 928 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 277 $ Poids 59 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 543 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +136 434 $ · Ajust. âge −129 100 $ | 1 314 613 $ Poids 53 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 383 092 $ Poids 48 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 596 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 932 275 $ Poids 44 % |
| 6 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +86 977 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 264 076 $ Poids 36 % |
| 7 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 854 483 $ Poids 35 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −56 315 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 772 854 $ Poids 34 % |
| 9 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +80 443 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 289 651 $ Poids 33 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 144 699 $ Poids 29 % |
| 11 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +124 028 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 761 921 $ Poids 29 % |
| 12 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 987 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +150 567 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 378 787 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.