17-19 Avenue 71E · Laval
Valeur estimée
1 264 000 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 229 m² · constr. 1922 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 800 $
Rôle antérieur 727 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864398485720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
65005864398485720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 462 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −129 100 $ | 1 150 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 868 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 215 650 $ Poids 51 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 106 760 $ Poids 50 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 208 483 $ Poids 50 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 673 192 $ Poids 46 % |
| 6 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −56 031 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 121 068 $ Poids 43 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 577 542 $ Poids 42 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 899 693 $ Poids 42 % |
| 9 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +81 495 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 396 519 $ Poids 42 % |
| 10 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 388 m · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +79 311 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 074 482 $ Poids 40 % |
| 11 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −105 272 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 218 012 $ Poids 37 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −75 595 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 562 298 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.