21 Avenue 71E · Laval
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 134,1 m² · constr. 1998 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 450 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864398618490010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005864398618490010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 828 113 $ Poids 48 % |
| 2 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 941 532 $ Poids 47 % |
| 3 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 963 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 309 $ Poids 46 % |
| 4 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 622 $ Poids 43 % |
| 5 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 793 226 $ Poids 42 % |
| 6 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 037 469 $ Poids 41 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 833 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 221 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 796 $ Poids 41 % |
| 8 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 727 851 $ Poids 40 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 993 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 744 304 $ Poids 38 % |
| 11 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 264 566 $ Poids 38 % |
| 12 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 794 113 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.