3408 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 100,9 m² · constr. 1941 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864399063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
65005864399063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 898 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 620 559 $ Poids 63 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 914 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 697 210 $ Poids 62 % |
| 3 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 997 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 723 736 $ Poids 57 % |
| 4 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 626 $ Poids 53 % |
| 5 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 957 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 697 875 $ Poids 51 % |
| 6 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 487 $ Poids 43 % |
| 7 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 544 167 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 551 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 838 $ Poids 39 % |
| 10 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 584 524 $ Poids 36 % |
| 11 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 584 929 $ Poids 36 % |
| 12 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 642 m · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 647 690 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.