3403-3405 Rue 1RE · Laval
Valeur estimée
1 228 300 $
Autre · 3 313 $/m² · 370,8 m² · constr. 1980 · terrain 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 700 $
Rôle antérieur 739 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864399108690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
65005864399108690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 874 $ Poids 59 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 192 068 $ Poids 52 % |
| 3 | 12427-12433, rue De Rivoli, Montréal 2026-06-15 · 546 m · Vendu 1 376 000 $ (4 571 $/m²) 301 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 351 $ · Ajust. superficie +159 543 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 1 511 614 $ Poids 49 % |
| 4 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 143 830 $ Poids 44 % |
| 5 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +94 574 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 121 064 $ Poids 29 % |
| 6 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 661 604 $ Poids 25 % |
| 7 | 6769-6773, Place Métivier, Montréal 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 428 $/m²) 316,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +120 873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 796 701 $ Poids 24 % |
| 8 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 069 894 $ Poids 23 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +185 719 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 2 024 138 $ Poids 23 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +70 990 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 713 199 $ Poids 20 % |
| 11 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +135 845 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 493 973 $ Poids 19 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +121 313 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 468 032 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.