48-50 Avenue 69E · Laval
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 118,2 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864399319720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
65005864399319720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 957 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 654 371 $ Poids 59 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 974 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 733 200 $ Poids 55 % |
| 3 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −70 110 $ | 760 979 $ Poids 51 % |
| 4 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 201 $ Poids 46 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 781 $ Poids 46 % |
| 6 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 546 997 $ Poids 46 % |
| 7 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 586 435 $ Poids 43 % |
| 8 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 513 $ Poids 40 % |
| 9 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 468 $ Poids 39 % |
| 10 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 632 553 $ Poids 38 % |
| 11 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 779 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −60 466 $ | 802 969 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.