35 Avenue 71E · Laval
Valeur estimée
1 513 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 344,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 800 $
Rôle antérieur 1 193 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864399681070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 101 900 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
1 193 200 $
ID provincial
65005864399681070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 242 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 966 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 794 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 725 206 $ Poids 52 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 864 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 417 794 $ Poids 45 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 948 m · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +88 417 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 042 458 $ Poids 34 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +107 537 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 232 706 $ Poids 30 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 124 581 $ Poids 26 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 718 456 $ Poids 25 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 823 404 $ Poids 25 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 526 630 $ Poids 23 % |
| 10 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −95 893 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 837 891 $ Poids 22 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −84 407 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 811 979 $ Poids 13 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 2 329 925 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.