281-283 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 182,2 m² · constr. 1951 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 382 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864400302280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005864400302280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 467 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 880 908 $ Poids 46 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 760 $ Poids 39 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 577 025 $ Poids 38 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 735 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +81 139 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 752 297 $ Poids 36 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 754 236 $ Poids 34 % |
| 6 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +62 623 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 115 731 $ Poids 33 % |
| 7 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 780 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +87 540 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 873 592 $ Poids 33 % |
| 8 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 700 $ Poids 33 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 160 $ Poids 28 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 930 864 $ Poids 27 % |
| 11 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −71 064 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 343 710 $ Poids 27 % |
| 12 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 558 896 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.