280-284 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 200,7 m² · constr. 1950 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 461 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864400575280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005864400575280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 839 419 $ Poids 36 % |
| 2 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 023 $ Poids 35 % |
| 3 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 503 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 922 881 $ Poids 35 % |
| 4 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 397 367 $ Poids 33 % |
| 5 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 196 $ Poids 32 % |
| 6 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 207 900 $ Poids 31 % |
| 7 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +100 904 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 647 959 $ Poids 30 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 964 466 $ Poids 29 % |
| 9 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −103 424 $ · Ajust. âge −85 550 $ | 1 652 695 $ Poids 28 % |
| 10 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 873 391 $ Poids 28 % |
| 11 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +70 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 893 $ Poids 25 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 806 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 934 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.