285 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 260,8 m² · constr. 1955 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 648 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864400889860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
65005864400889860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 497 $ Poids 41 % |
| 2 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 930 971 $ Poids 35 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 950 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −143 782 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 685 386 $ Poids 34 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 622 $ Poids 32 % |
| 5 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 369 320 $ Poids 30 % |
| 6 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 195 620 $ Poids 29 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +121 786 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 1 920 680 $ Poids 29 % |
| 8 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 225 $ Poids 27 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +87 962 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 967 422 $ Poids 26 % |
| 10 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 506 $ Poids 26 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 214 844 $ Poids 25 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 666 364 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.