574 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
735 000 $
Autre · 5 404 $/m² · 136 m² · constr. 1989 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 400 $
Rôle antérieur 874 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864401417020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
504 100 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
65005864401417020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 855 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 314 $ Poids 57 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 829 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 762 842 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 181 $ Poids 52 % |
| 4 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 726 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 516 292 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 815 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 070 $ Poids 49 % |
| 6 | 4212, rue de la Seine, Laval 2025-05-02 · 756 m · Vendu 498 000 $ (3 487 $/m²) 142,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 538 116 $ Poids 48 % |
| 7 | 4240, rue de la Seine, Laval 2025-05-09 · 749 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 619 589 $ Poids 48 % |
| 8 | 4300, rue De La Seine, Laval 2026-01-23 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 434 519 $ Poids 45 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 918 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 604 $ Poids 44 % |
| 10 | 4313-4315, 2ème Rue, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 699 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 007 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 4300, place des Cageux, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 670 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 734 878 $ Poids 34 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 947 330 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.