313 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
340 500 $
Autre · 5 247 $/m² · 64,9 m² · constr. 1961 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864401583260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
65005864401583260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, rue de la Seine, Laval 2025-10-01 · 683 m · Vendu 309 000 $ (4 465 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 297 132 $ Poids 62 % |
| 2 | 4330, rue de la Seine, Laval 2026-04-07 · 683 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 4350, rue de la Seine, Laval 2026-05-20 · 683 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 332 $ Poids 48 % |
| 5 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (5 009 $/m²) 57,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 187 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, Promenade des Iles, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 620 $/m²) 67,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 643 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, Promenade des Îles, Laval 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 772 $/m²) 68,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 011 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, Promenades des Iles, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 729 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, promenade des Îles, Laval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 228 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 4480, Promenade Paton, Laval 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (6 203 $/m²) 69 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 377 881 $ Poids 26 % |
| 11 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 377 500 $ (5 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 344 258 $ Poids 24 % |
| 12 | 12320, rue Lachapelle, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (4 679 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 277 250 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.