555 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 147 100 $
Autre · 1 909 $/m² · 600,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 200 $
Rôle antérieur 1 226 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864402203160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
492 600 $
Valeur bâtiment
935 600 $
Rôle antérieur
1 226 500 $
ID provincial
65005864402203160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +87 802 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 958 472 $ Poids 35 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +338 923 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 3 958 578 $ Poids 24 % |
| 3 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 656 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 922 344 $ Poids 16 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 088 199 $ Poids 8 % |
| 5 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +311 412 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 4 012 999 $ Poids 5 % |
| 6 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 186 250 $ Poids 3 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 2 229 584 $ Poids 3 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 92 483 $ Poids 1 % |
| 9 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 452 635 $ Poids 1 % |
| 10 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +233 377 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 953 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.