525-527 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 139,2 m² · constr. 1947 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 341 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864402389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
65005864402389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 956 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 643 447 $ Poids 55 % |
| 2 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 569 531 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 942 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 659 756 $ Poids 44 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 745 291 $ Poids 43 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 924 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 652 439 $ Poids 41 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 822 399 $ Poids 29 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 512 $ Poids 26 % |
| 8 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 929 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 677 535 $ Poids 26 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 236 089 $ Poids 26 % |
| 10 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 424 $ Poids 24 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 471 160 $ Poids 24 % |
| 12 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 817 253 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.