551 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 133,3 m² · constr. 1986 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 418 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864403112970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005864403112970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 967 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 755 469 $ Poids 51 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 974 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 295 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 936 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 506 $ Poids 49 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 945 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 008 $ Poids 48 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 527 $ Poids 36 % |
| 6 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 947 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 758 090 $ Poids 28 % |
| 7 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 939 091 $ Poids 26 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 582 919 $ Poids 26 % |
| 9 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +11 671 $ | 252 152 $ Poids 24 % |
| 10 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 456 196 $ Poids 23 % |
| 11 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 990 781 $ Poids 22 % |
| 12 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 098 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.