531-537 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Autre · 2 295 $/m² · 288,8 m² · constr. 1953 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864403290420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005864403290420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −59 909 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 769 259 $ Poids 47 % |
| 2 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +106 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 275 564 $ Poids 34 % |
| 3 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 915 799 $ Poids 32 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 852 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 576 $ Poids 27 % |
| 6 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 568 $ Poids 23 % |
| 7 | 12430, boulevard Laurentien, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 598 $/m²) 263,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 877 211 $ Poids 22 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 430 594 $ Poids 21 % |
| 9 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +74 428 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 977 751 $ Poids 20 % |
| 10 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −73 575 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 930 295 $ Poids 18 % |
| 11 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 739 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 979 739 $ Poids 18 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +84 164 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 261 263 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.