585-755 Avenue 77E · Laval
Valeur estimée
3 383 200 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 11 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 126
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 867,3 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 070 500 $
Rôle antérieur 12 939 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864404929150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
361378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 736 400 $
Valeur bâtiment
12 334 100 $
Rôle antérieur
12 939 900 $
ID provincial
65005864404929150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +565 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 895 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 760 $ Poids 41 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 359 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 650 253 $ Poids 38 % |
| 4 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 607 002 $ Poids 35 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 581 477 $ Poids 31 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 829 169 $ Poids 28 % |
| 8 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 727 700 $ Poids 28 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 832 852 $ Poids 26 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 941 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 874 380 $ Poids 24 % |
| 11 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 597 $ Poids 21 % |
| 12 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 213 405 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.