712-716 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
1 808 800 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 438,5 m² · constr. 2022 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 300 $
Rôle antérieur 1 097 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864405788870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
1 337 500 $
Rôle antérieur
1 097 800 $
ID provincial
65005864405788870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −191 849 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 671 555 $ Poids 18 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 270 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 925 270 $ Poids 14 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +114 757 $ · Ajust. âge +156 600 $ | 2 144 241 $ Poids 9 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +388 512 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 587 681 $ Poids 9 % |
| 5 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +173 380 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 397 251 $ Poids 8 % |
| 6 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +122 497 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 252 392 $ Poids 7 % |
| 7 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 83 344 $ Poids 5 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +195 359 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 091 744 $ Poids 5 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 491 544 $ Poids 4 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +241 507 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 695 774 $ Poids 3 % |
| 11 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +279 414 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 272 343 $ Poids 2 % |
| 12 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 191 019 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.