700-702 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 176,8 m² · constr. 1945 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 503 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864405897440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005864405897440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 553 905 $ Poids 51 % |
| 2 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 641 205 $ Poids 35 % |
| 3 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 868 656 $ Poids 33 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 102 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 720 760 $ Poids 27 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 797 $ Poids 25 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +73 387 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 836 039 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 742 295 $ Poids 23 % |
| 8 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 067 039 $ Poids 19 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 509 131 $ Poids 17 % |
| 10 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 618 $ Poids 17 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 509 $ Poids 16 % |
| 12 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 893 114 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.