765 Avenue 75E app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 84,1 m² · constr. 1986 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864407204550010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
65005864407204550010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
531 100 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 747 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 455 $ Poids 65 % |
| 2 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 880 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 689 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 196 $ Poids 50 % |
| 4 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 524 675 $ Poids 47 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 765 $ Poids 41 % |
| 6 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 781 $ Poids 36 % |
| 7 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 502 981 $ Poids 36 % |
| 8 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 794 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 555 807 $ Poids 35 % |
| 9 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 592 480 $ Poids 34 % |
| 10 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 428 892 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 134 $ Poids 25 % |
| 12 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 227 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 724 273 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.