3575 Boulevard PERRON · Laval
Valeur estimée
1 885 800 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 496,7 m² · constr. 1969 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 800 $
Rôle antérieur 783 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864407301570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
65005864407301570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 211 770 $ Poids 20 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 404 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 793 654 $ Poids 6 % |
| 3 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 291 669 $ Poids 3 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +269 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 339 262 $ Poids 3 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +201 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 189 195 $ Poids 3 % |
| 6 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 78 372 $ Poids 2 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +368 944 $ · Ajust. âge +77 875 $ | 3 120 705 $ Poids 2 % |
| 8 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −177 052 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 723 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 511 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 2 178 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.