3562 Rue CHARLES-DAOUST app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 81,7 m² · constr. 1986 · terrain 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864407556420010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
65005864407556420010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 500 $ Poids 57 % |
| 2 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 918 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 680 737 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 027 $ Poids 50 % |
| 4 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 518 356 $ Poids 39 % |
| 5 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 332 $ Poids 34 % |
| 6 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 018 $ Poids 29 % |
| 7 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 821 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 549 261 $ Poids 29 % |
| 8 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 585 417 $ Poids 27 % |
| 9 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 606 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +125 572 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 712 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 557 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 316 $ Poids 24 % |
| 12 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 881 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.