3562 Rue CHARLES-DAOUST app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 87,4 m² · constr. 1986 · terrain 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864407556420010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
65005864407556420010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 019 $ Poids 71 % |
| 2 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 918 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 701 063 $ Poids 67 % |
| 3 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 699 $ Poids 53 % |
| 4 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 364 $ Poids 51 % |
| 5 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 427 $ Poids 45 % |
| 6 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 511 179 $ Poids 42 % |
| 7 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 821 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 564 809 $ Poids 41 % |
| 8 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 190 $ Poids 40 % |
| 9 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 272 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, 68e Avenue, Laval 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 719 $ Poids 33 % |
| 11 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 436 034 $ Poids 33 % |
| 12 | 105, 66e avenue, Laval 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 131 $/m²) 93,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 089 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.