3551 Rue CHARLES-DAOUST app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 84 m² · constr. 1986 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 208 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864408593860010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
65005864408593860010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 467 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 504 703 $ Poids 85 % |
| 2 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 931 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 631 492 $ Poids 64 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 833 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 165 $ Poids 61 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 957 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 688 938 $ Poids 59 % |
| 5 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 877 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 178 $ Poids 48 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 855 $ Poids 46 % |
| 8 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 524 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 585 $ Poids 39 % |
| 10 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 035 $ Poids 38 % |
| 11 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 554 $ Poids 35 % |
| 12 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 893 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 502 732 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.