3510 Boulevard NOTRE-DAME app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 88 m² · constr. 1986 · terrain 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864408677770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
65005864408677770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 510 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 515 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 875 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 758 $ Poids 67 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 962 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 705 $ Poids 66 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 996 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 703 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 950 $ Poids 58 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 778 $ Poids 51 % |
| 7 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 653, 79e avenue, Laval 2025-03-25 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 471 $/m²) 97,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 977 $ Poids 46 % |
| 9 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 907 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 469 $ Poids 41 % |
| 11 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 670 $ Poids 40 % |
| 12 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 923 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 566 446 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.