3490 Boulevard NOTRE-DAME app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864408928900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
65005864408928900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 430 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 577 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 327 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 539 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 515 988 $ Poids 86 % |
| 4 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 908 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 697 $ Poids 64 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 704 272 $ Poids 61 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 533 $ Poids 59 % |
| 8 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 818 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 333 $ Poids 49 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 778 251 $ Poids 47 % |
| 11 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 235 $ Poids 47 % |
| 12 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 734 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.