3490 Boulevard NOTRE-DAME app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864408928900010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
65005864408928900010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 327 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 539 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 502 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 430 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 564 016 $ Poids 80 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 179 $ Poids 59 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 908 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 686 442 $ Poids 54 % |
| 7 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 948 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 900 $ Poids 51 % |
| 8 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 818 $ Poids 45 % |
| 9 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 473 $ Poids 43 % |
| 10 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 569 $ Poids 38 % |
| 11 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 667 667 $ Poids 36 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 405 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.