273 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 69,7 m² · constr. 1949 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864410077460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
65005864410077460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −73 321 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 548 512 $ Poids 7 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −57 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 453 339 $ Poids 7 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 868 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −84 679 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 481 373 $ Poids 5 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −87 240 $ · Ajust. âge −31 245 $ | 564 319 $ Poids 3 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 129 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −68 211 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 448 $ Poids 1 % |
| 7 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −89 458 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 583 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 649 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 500 851 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −97 123 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 611 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 715 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −124 184 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 622 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −127 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 742 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.