344 Avenue 78E · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Autre · 3 328 $/m² · 185,2 m² · constr. 1967 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864411598690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005864411598690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 150 425 $ Poids 54 % |
| 2 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 663 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 915 364 $ Poids 40 % |
| 3 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 828 133 $ Poids 39 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 709 744 $ Poids 30 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 655 295 $ Poids 30 % |
| 6 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 093 875 $ Poids 28 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +72 257 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 208 966 $ Poids 27 % |
| 8 | 12258-12260, rue Grenet, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 679 $/m²) 177,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 004 901 $ Poids 27 % |
| 9 | 12420-12422, rue Cousineau, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 400 $/m²) 191,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 803 478 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 786 350 $ Poids 26 % |
| 11 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 985 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +95 403 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 943 855 $ Poids 26 % |
| 12 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −61 284 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 459 890 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.