328 Avenue 78E · Laval
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 113 m² · constr. 1948 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864411776220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
65005864411776220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 886 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 913 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 889 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 591 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 980 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 553 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 517 092 $ Poids 46 % |
| 5 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 682 276 $ Poids 42 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 762 130 $ Poids 40 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 791 100 $ Poids 37 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 511 295 $ Poids 33 % |
| 9 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 761 771 $ Poids 32 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 770 367 $ Poids 29 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 567 $ Poids 28 % |
| 12 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 198 290 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.