500 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
421 500 $
Autre · 3 446 $/m² · 122,3 m² · constr. 1954 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864412852680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005864412852680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 946 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 635 971 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 941 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 629 237 $ Poids 62 % |
| 3 | 4192, rue de la Seine, Laval 2025-10-27 · 835 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 4300, rue De La Seine, Laval 2026-01-23 · 853 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 999 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 935 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 552 388 $ Poids 52 % |
| 6 | 4240, rue de la Seine, Laval 2025-05-09 · 861 m · Vendu 545 000 $ (4 268 $/m²) 127,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 680 $ Poids 46 % |
| 7 | 4300, rue de la Seine, Laval 2025-06-09 · 853 m · Vendu 399 100 $ (3 544 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 956 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 409 336 $ Poids 45 % |
| 8 | 4313-4315, 2ème Rue, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 699 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 454 $ Poids 39 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 819 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +72 156 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 652 833 $ Poids 32 % |
| 11 | 12264-12266, rue Cousineau, Montréal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 4300, rue de la Seine, Laval 2025-06-20 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 801 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 198 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.