685-687 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864415387730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005864415387730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 619 095 $ Poids 48 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 613 314 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 735 $ Poids 39 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 683 440 $ Poids 37 % |
| 5 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 986 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 475 693 $ Poids 35 % |
| 6 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 976 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 628 601 $ Poids 32 % |
| 7 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 683 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 636 660 $ Poids 25 % |
| 8 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 643 998 $ Poids 23 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 713 518 $ Poids 22 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 533 894 $ Poids 22 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 795 060 $ Poids 20 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 521 510 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.