677 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 83,4 m² · constr. 1954 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864415466770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
65005864415466770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 530 045 $ Poids 36 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 536 846 $ Poids 27 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 605 069 $ Poids 19 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 624 208 $ Poids 15 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 522 554 $ Poids 14 % |
| 6 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 830 $ Poids 12 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 141 345 $ Poids 9 % |
| 8 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 568 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.