682-686 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 435 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864415806760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005864415806760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 590 445 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 764 361 $ Poids 32 % |
| 3 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 684 096 $ Poids 32 % |
| 4 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 866 625 $ Poids 31 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 888 878 $ Poids 27 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 616 084 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 739 265 $ Poids 22 % |
| 8 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 140 710 $ Poids 21 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 628 $ Poids 20 % |
| 10 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 129 235 $ Poids 17 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 950 202 $ Poids 17 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 581 576 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.