723 Avenue 75E · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 143,1 m² · constr. 1950 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 413 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864416022640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
65005864416022640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 661 890 $ Poids 41 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 513 614 $ Poids 38 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 767 213 $ Poids 31 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 585 603 $ Poids 30 % |
| 5 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 679 991 $ Poids 28 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +74 281 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 671 640 $ Poids 26 % |
| 7 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +59 308 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 744 108 $ Poids 25 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 620 $ Poids 19 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 847 334 $ Poids 18 % |
| 10 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 370 $ Poids 18 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 054 $ Poids 17 % |
| 12 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 695 006 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.