756 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 6 946 $/m² · 69,9 m² · constr. 1958 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864416175690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
65005864416175690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 971 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 596 867 $ Poids 36 % |
| 2 | 4079, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 661 $/m²) 91,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 383 829 $ Poids 5 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −72 633 $ · Ajust. âge −40 722 $ | 571 128 $ Poids 5 % |
| 4 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 807 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 501 818 $ Poids 4 % |
| 5 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −57 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 977 $ Poids 4 % |
| 6 | 305, 89e avenue, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 473 800 $ (4 859 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −67 061 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 502 357 $ Poids 2 % |
| 7 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −86 594 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 593 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 297, Avenue 89e, Laval 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie −60 686 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 476 710 $ Poids 1 % |
| 9 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −67 709 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 544 819 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.