765 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 113,6 m² · constr. 1945 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864416458910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005864416458910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 579 482 $ Poids 44 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 583 458 $ Poids 43 % |
| 3 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 111 $ Poids 40 % |
| 4 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 588 083 $ Poids 40 % |
| 5 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 593 039 $ Poids 38 % |
| 6 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 647 352 $ Poids 31 % |
| 7 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 478 $ Poids 30 % |
| 8 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 86 655 $ Poids 29 % |
| 9 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 600 567 $ Poids 29 % |
| 10 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 619 033 $ Poids 27 % |
| 11 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 451 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 703 051 $ Poids 26 % |
| 12 | 352, 87e Avenue, Laval 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 547 588 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.