757-759 Avenue 74E · Laval
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 150,8 m² · constr. 1958 · terrain 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864416527980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005864416527980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 546 453 $ Poids 44 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 705 054 $ Poids 38 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 818 594 $ Poids 30 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −47 159 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 702 981 $ Poids 27 % |
| 5 | 464, 91e Avenue, Laval 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 662 577 $ Poids 23 % |
| 6 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 066 971 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 786 $ Poids 22 % |
| 8 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 106 966 $ Poids 21 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 826 $ Poids 21 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −52 863 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 667 $ Poids 20 % |
| 11 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 926 $ Poids 20 % |
| 12 | 401, 90e Avenue, Laval 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 682 527 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.